Lote en venta ideal desarrollo – Villa Lugano (zona residencial consolidada)<div><br></div><div>Oportunidad concreta para desarrolladores que buscan un producto ágil de ejecutar, vendible y con buena rotación dentro de un entorno de casas bajas, estable y con demanda sostenida.</div><div><br></div><div>Ubicado en tejido residencial de Villa Lugano, este lote se encuentra dentro de Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 1 (USAB 1), lo que garantiza un desarrollo previsible, sin sorpresas normativas ni sobreoferta de altura en la cuadra.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-style: italic;">Características del lote</span></div><div>Superficie total: 188 m²</div><div>Frente: 7,43 m</div><div>Fondo: 25,30 m</div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-style: italic;"><br></span></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-style: italic;">Potencial constructivo (según Código Urbanístico)</span></div><div>Zonificación: <span style="font-weight: bold;">USAB 1</span></div><div>Altura máxima: 9 m (PB + 2 pisos)</div><div>Ocupación estimada en PB: 60–65%</div><div>Superficie vendible estimada: 330 a 350 m²</div><div>Sin afectaciones por corredor o eje especial</div><div>Entorno consolidado de baja densidad</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-style: italic;">Proyecto eficiente, de baja complejidad técnica y alta salida comercial.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Producto ideal para la zona</span></div><div><br></div><div>Por su frente y morfología, el lote se adapta perfectamente a tipologías con alta demanda:</div><div><br></div><div>- 3 a 4 unidades de 2 ambientes, o&nbsp;<br><span style="font-size: 14px;">- 2 dúplex familiares, o</span></div><div>- Esquema clásico: PB + 2 pisos.</div><div><br></div><div><span style="font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Esquema sugerido (óptimo comercial)</span></div><div>Planta Baja: 1 unidad 2 amb + acceso independiente.</div><div>1° Piso: 2 unidades 2 amb.</div><div>2° Piso: 1 unidad 3 amb o 2 amb amplio.</div><div><br></div><div>- Proyecto simple.</div><div>- Costos controlados.</div><div>- Ticket de venta accesible.</div><div>- Alta absorción en mercado final.</div><div><br></div><div><span style="font-style: italic; text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Claves para el inversor</span></div><div>Lote bien dimensionado para producto estándar.</div><div>Sin necesidad de estructuras complejas.</div><div>Ideal para desarrollos financiados o al costo.</div><div>Ubicación con demanda real (no especulativa).</div><div><br></div>

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** DISCLAMER**

En cumplimiento de las normas legales aplicables, se informa que los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado: Santiago Usandizaga, Matrícula CPI 7704, y CMCPDJM 3986.

De acuerdo con la Ley 5115, la cual regula la publicación de accesibilidad a los inmuebles, se establece lo siguiente:

Artículo 1º: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios, por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deben contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.

Artículo 2º: Los avisos mencionados en el artículo 1º deben incluir un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible" o "no accesible".

Esta información se proporciona con el fin de cumplir con las disposiciones legales vigentes y garantizar la transparencia en todas las operaciones inmobiliarias.