<span style="font-size: 24px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-style: italic;">OPORTUNIDAD EN CIUDADELA – APTO CRÉDITO – IDEAL INVERSIÓN O PRIMERA VIVIENDA</span><br><div><br></div><div>Departamento de 2 ambientes ubicado sobre Vito Dumas al 10, en una excelente zona de Ciudadela, a metros de Av. Rivadavia, con rápido acceso a transporte público y conexión directa hacia Capital Federal.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta con 38 m² totales y cubiertos, distribuidos en living-comedor, cocina separada con ventilación natural, dormitorio y baño. Se encuentra en un 3° piso, con acceso por 2 ascensores.</div><div><br></div><div>Unidad muy luminosa, con buena ventilación en todos sus ambientes.</div><div><br></div><div>Estado general regular a reciclar, ideal para quienes buscan invertir, refaccionar y generar valorización, o acceder a su primera vivienda a un valor accesible.</div><div><br></div><div>&nbsp;<span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold; font-style: italic;">Ubicación estratégica:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- A metros de Av. Rivadavia</span></div><div>- Cercanía a estación Ciudadela (Ferrocarril Sarmiento)</div><div>- Múltiples líneas de colectivo</div><div>- Excelente conexión con CABA</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-style: italic;">Entorno educativo cercano:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Variedad de colegios primarios y secundarios en la zona</span></div><div>- Instituciones públicas y privadas a pocas cuadras<br><br><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Diferenciales clave:</span><div><span style="font-size: 14px;">- Apto crédito</span></div><div>- Ubicación con alta demanda</div><div>- Muy luminoso</div><div>- Cocina independiente</div><div>- Gran potencial de revalorización</div><div><br></div></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Zona con todos los servicios:</span></div><div>- Comercios, supermercados y centros de salud</div><div>- Bancos, farmacias y oferta gastronómica</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-style: italic; font-weight: bold;">Ideal para:</span></div><div><span style="font-size: 14px;">- Inversores (alta demanda de alquiler)</span></div><div>- Primera vivienda</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic; font-size: 18px;">Gran potencial de valorización por ubicación + posibilidad de mejora</span></div><div><br></div>

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** DISCLAMER**

En cumplimiento de las normas legales aplicables, se informa que los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del Corredor matriculado: Santiago Usandizaga, Matrícula CPI 7704, y CMCPDJM 3986.

De acuerdo con la Ley 5115, la cual regula la publicación de accesibilidad a los inmuebles, se establece lo siguiente:

Artículo 1º: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios, por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deben contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas.

Artículo 2º: Los avisos mencionados en el artículo 1º deben incluir un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible" o "no accesible".

Esta información se proporciona con el fin de cumplir con las disposiciones legales vigentes y garantizar la transparencia en todas las operaciones inmobiliarias.